10 Jahre smartments business
SMARTments business feiert 10jähriges Jubiläum
Berlin, 05. Oktober 2023
Die Serviced Apartment-Marke smartments business feiert 10- jähriges Jubiläum und verstärkt ihren Expansionskurs. Nachdem 2013 in Hamburg das erste Haus nahe der Außenalster eröffnet wurde, umfasst das Portfolio aktuell acht im Betrieb befindliche Häuser in Deutschland und Österreich mit 1043 Einheiten.
Heute wird auf der Messe Expo Real eine weitere Standort-Entscheidung für Bielefeld mit 223 Einheiten direkt am Hauptbahnhof verkündet, damit sind vier Serviced Apartment-Häuser im Bau. 2025 wird das Haus in Bielefeld eröffnet. „Insgesamt soll dieses Portfolio bis 2027 mehr als verdoppelt werden“, kündigt Burak Ünver, Geschäftsführer von smartments an.
Im Jahr 2022 wurde mit einer Auslastung von mehr als 80 Prozent ein operativer Rekordgewinn erzielt, obwohl teilweise noch Corona-Einschränkungen beachtet werden mussten. „Aktuell steigern wir unsere durchschnittliche Tagesrate (ADR) gegenüber dem Vorjahr um weitere mehr als 20 Prozent“, nennt Burak Ünver neueste Zahlen. Diese gelten für die drei smartments in Berlin, die zwei Häuser in Wien sowie die weiteren Standorte Hamburg, München und Mannheim. Ünver: „Dank dieser guten Ergebnisse liegen wir auch für 2023 deutlich über Budget.“
Die Expansion von smartments umfasst künftig nicht nur eigene Entwicklungen, sondern auch die Übernahme bestehender Häuser und Portfolios – sowohl von klassischen Hotels als auch anderen Long-Stay-Unterkünften. Auch reine Pacht-Vereinbarungen mit anderen Projektentwicklern und Bestandshaltern sind möglich“, erläutert Ünver: „Diese Multi-Expansions-Strategie ist eine Reaktion auf die veränderte Marktlage. Wir sind in einer hervorragenden Ausgangslage für die neuen Herausforderungen und passen auch unsere Strukturen dafür gezielt an.“
Ein wichtiger Aspekt der Expansion ist die Diversifizierung des Angebots. Neben smartments, bei denen jedes Apartment über eine eigene Kitchenette verfügt, gibt es nun auch einen verstärkten Community-Gedanken. Bei dem neuen Konzept sind Gemeinschaftsküchen vorgesehen, ergänzt durch Co-Working- und Co-Living-Bereiche. Im neuen Bielefelder Haus werden 67 der 223 Apartments ohne eigene Küche entstehen. „Damit sprechen wir vor allem Young Professionals an“, betont Ünver. Diese Gruppe von Gästen hat ein besonderes Bedürfnis, auch bei beruflichen Reisen unkompliziert nach der Rückkehr in die Unterkunft Leute kennenzulernen, ohne dort auf einen privaten Rückzugsort verzichten zu müssen. „Auf diese Weise entsteht eine Community, die das Einleben in einer neuen Stadt erleichtert.“, so Ünver.
Nachhaltigkeit spielt ebenfalls eine zentrale Rolle: In Bielefeld wird eine Photovoltaikanlage zur Eigenstrom-Nutzung installiert, sodass das Gebäude nach KfW-40-Standard zertifiziert werden kann.
Der kontinuierliche Ausbau von smartments macht das Unternehmen auch für Investoren zunehmend interessant. In der Vergangenheit haben institutionelle Anleger wie Hanse Merkur Grundvermögen, Württembergische Lebensversicherung und Catella in das Konzept investiert. Die aktuell im Bau befindlichen Häuser in Frankfurt und Bielefeld wurden von abrdn Investments Deutschland AG sowie der Hanse Merkur Grundvermögen erworben. „Serviced Apartments überzeugen durch langfristige Mietverträge und wirtschaftliche Stabilität. Unsere Investoren mussten bisher keine Mietausfälle hinnehmen“, betont Burak Ünver.