Erstes smartments öffnet in Frankfurt
Erstes smartments öffnet in Frankfurt
Frankfurt/Berlin, 22.02.2024
Am gestrigen Mittwoch wurde in der Frankfurter City-Ost ein weiteres Haus der Serviced Apartment-Marke smartments eröffnet. Das Haus in der Borsigallee 9 bietet, vor allem für junge Berufstätige, Kontaktfreudige und Touristen, 128 Serviced Apartments und jeweils eine Gemeinschaftsküche auf allen sechs Stockwerken. 17 Apartments haben darüber hinaus eigene Küchen. Auch die dort eingecheckten Gäste können sich für das Community-Kochen entscheiden. Zudem stehen großzügige Gemeinschaftsbereiche für Co-Working und Veranstaltungen zur Verfügung.
„Wir gehen mit smartments gezielt auf die Bedürfnisse der jungen Zielgruppe ein. Gerade in Städten mit vielen attraktiven Arbeitgebern für Young Professionals, wie innovative Start-ups, sehen wir großes Potenzial“, erklärt Daniel Zawe, Geschäftsführer von smartments. Megatrends wie die zunehmende Flexibilisierung des Arbeitsmarktes steigern die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen mit sozialem Austausch.
Young Professionals wollen in den Serviced Apartments nicht nur einen privaten Rückzugsort haben, sondern – gerade bei befristeten Projekt-Engagements – über eine Community-Struktur im Haus unkompliziert und schnell Leute kennenlernen. „Die Kombination ist dieser Gästegruppe gerade bei längeren Aufenthalten besonders wichtig“, so Daniel Zawe: „Eine Community im Haus erleichtert und beschleunigt das Einleben in der neuen Stadt.“ Gefördert werden soll der Prozess durch Veranstaltungen, etwa gemeinsame Koch-Abende, Küchen-Konzerte, Wein- oder Gin-Verkostungen.
Am Standort in der Frankfurter City-Ost ist auch die Verkehrsanbindung ideal. Über die U-Bahn-Station Gwinnerstraße direkt vor der Tür gibt es eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Linien U4 und U7 bringen smartments Gäste in 17 Minuten zum Hauptbahnhof, in 18 Minuten zur Messe und in 13 Minuten zu kulturellen Highlights in der Alten Oper. Die innerhalb weniger Minuten erreichbare Auffahrt zur Autobahn A 66 ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit von Firmen oder Terminen in der Region. Die Gästegruppe der Touristen profitiert davon bei der Anreise zu Kultur-Highlights und Sehenswürdigkeiten im Umland.
Bei dem Konzept in Frankfurt City-Ost gibt es kein starres Verhältnis der Einheiten mit und ohne Küche. „Das entscheiden wir für jeden Standort auf Grundlage von Stadt-Struktur und Nachfrageanalysen“, so Daniel Zawe. Erwartet werden in Frankfurt vergleichsweise mehr Kurzzeit-Reisende.
Auch für Investoren sind diese Produkte interessant. Die Immobilie im Frankfurter Osten erwarb die abrdn Investments Deutschland AG für einen Spezialfonds. In 2023 verbuchte smartments in der Serviced Apartment-Sparte pro Zimmer 15 Prozent höhere Einnahmen als im Jahr zuvor. Möglich ist der wirtschaftliche Erfolg bei hoher Gästezufriedenheit auch durch die immer stärkere Digitalisierung des Betriebs. Alle Standard-Vorgänge vom Buchen über das Einchecken bis zu Rechnungsstellung werden vollautomatisch erledigt. Das Personal vor Ort kann sich somit auf die wichtige Betreuung individueller Anliegen konzentrieren. Das ist für die Gäste wichtiger und stärkt die Kundenbindung.
Die Expansion von smartments schreitet voran: Bis 2025 entstehen 223 weitere Einheiten in Bielefeld direkt am Hauptbahnhof. Daneben sind zwei weitere smartments Häuser in Frankfurt, Airport (142 Einheiten) und Hamburg (160 Einheiten) im Bau. Aktuell sind somit neben 1171 geöffneten Serviced Apartments – in neun Häusern in Frankfurt, Berlin (3), Hamburg, München, Mannheim und Wien (2) – drei weitere Immobilien mit insgesamt 525 Einheiten im Bau. Gemeinsam mit den smartments student Einheiten kommt die smartments Betriebsgesellschaft derzeit auf 2.390 Einheiten (inkl. in Bau; siehe Standort-Liste am Ende der Pressemitteilung).
Ziel ist es, in den nächsten Jahren auf rund 5.000 Apartments zu wachsen. Die Rolle des finanzstarken Immobilienfondsmanagers Henderson Park, als Gesellschafter der Unternehmensgruppe, ermöglicht sowohl die Übernahme bestehender Häuser und Portfolios als auch reine Pacht-Vereinbarungen mit anderen Entwicklern und Bestandshaltern. Mixed-Use Developments spielen bei dieser Wachstumsstrategie ebenfalls weiter eine Rolle. Serviced Apartments werden hier mit anderen Nutzungsarten, kombiniert.